Heb jij een of meerdere woningen die je verhuurt, dan wil je natuurlijk wel dat deze goed worden onderhouden. Even afhankelijk van welke afspraken er worden gemaakt, ben je als verhuurder verantwoordelijk voor de buitenkant en is de huurder verantwoordelijk voor de binnenkant. De voornaamste reden dat het als verhuurder belangrijk is om te zorgen dat je de buitenkant van de woning goed onderhoudt, is omdat dit zorgt voor het behoud van waarde. Je kunt je voorstellen dat wanneer het verf van de kozijnen bladert, dit niet alleen voor het aanzicht verschrikkelijk is, maar ook kan zorgen voor houtrot en uiteindelijk klachten van de buren en onnodige hoge kosten voor jou. Daarom hebben we 3 tips om als verhuurder de woning te onderhouden.
Regelmatig onderhoud uitvoeren
Het kopen en verhuren van een extra woning doe je natuurlijk omdat je hier geld aan wilt verdienen. Een andere optie van beleggen in vastgoed is investeren in een zakelijk hypotheekfonds waarbij je niet zelf fysiek vastgoed bezit, maar alles voor je wordt geregeld en je een vast rendement krijgt. Aangezien jij hebt gekozen voor fysiek vastgoed, is het belangrijk om regelmatig onderhoud uit te laten voeren. Dit kan iets eenvoudigs zijn als het laten nakijken van de CV ketel (wat overigens voor de huurder is) of een grote klus, zoals het schilderen van deuren en kozijnen aan de buitenkant. Door regelmatig onderhoud uit te voeren, voorkom je grotere problemen in de toekomst en blijft de woning in goede conditie wat ook bij een eventuele verkoop voordelen heeft.
Houd de tuin en buitenkant bij
Hoewel je als verhuurder niet verantwoordelijk bent voor de tuin, kan het heel goed zijn dat jullie hier afspraken over hebben gemaakt. Wat de meesten namelijk vaak vergeten, is dat de tuin voor een groot deel bepaald of een woning wel of niet wordt verkocht. Je kunt je namelijk wel voorstellen dat een tuin die vol met onkruid staat, niet bepaald uitnodigend is om de woning te kopen. Een eventuele koper weet dan namelijk dat er nog flink wat werk verzet moet worden om de tuin in ieder geval toonbaar te maken. Omdat je op voorhand natuurlijk niet weet of de huurders groene vingers hebben, kun je beter zelfs eens in de zoveel tijd een tuinman langs sturen die het gras maait en de planten snoeit. Zo voorkom je discussie en weet je zeker dat alles er goed bij ligt.
Blijf altijd in gesprek met de huurders
Stel nu dat je meerdere woningen hebt, dan is samen investeren in vastgoed met een compagnon een voor de hand liggende keuze. Belangrijk is dan alleen wel dat jullie van elkaar weten wat er gebeurt. Stel dat jij bepaalde afspraken hebt gemaakt met de verhuurder en je compagnon hier niets van weet, dan kan dit leiden tot een vervelende situatie. Zorg er daarom dus ook altijd voor dat je goed contact hebt met de huurders, zodat jullie allemaal op de hoogte zijn van wat er speelt.