Vastgoedbeleggers staan vaak voor een flinke uitdaging. Ze zijn bezig met een prachtig project, maar ineens doet zich een kans voor die ze eigenlijk niet kunnen laten lopen. In dat geval is het vooral belangrijk om te kijken dat je cashflow niet in gevaar komt. Het managen van verschillende vastgoedprojecten vraagt nogal wat van je. Gelukkig is er een oplossing voor deze uitdaging en dat is het afsluiten van een overbruggingshypotheek om dit te kunnen financieren. Het voordeel is dat je op deze manier dus extra kapitaal aantrekt, wat je als investeerder de mogelijkheid geeft om in meerdere projecten tegelijk te investeren. Hoe dit precies werkt, leggen we je aan de hand van een aantal voorbeelden uit.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een specifieke vorm van financiering die bedoeld is om een tijdelijke financiële behoefte te dekken. Het werkt als volgt: je vraagt een lening aan bij een geldverstrekker, meestal een bank. Het geleende bedrag is gebaseerd op de verwachte opbrengst van de verkoop van een bestaande woning of bedrijfspand. Zodra deze woning verkocht is, wordt de lening afgelost. Het grote voordeel van een overbruggingshypotheek is de flexibiliteit. Je kunt snel beschikken over het geld, waardoor je kunt investeren in een project zonder dat je hoeft te wachten op de verkoop van een ander project.
Reden om te kiezen voor een overbruggingshypotheek
Een overbruggingshypotheek biedt vastgoedbeleggers meerdere voordelen bij het uitvoeren van meerdere projecten. Door tijdelijke financieringsbehoeften te dekken, zoals de aankoop van een nieuw pand voordat de verkoop van een bestaand pand is afgerond, kunnen projecten sneller worden gestart en afgerond. Dit verkort de time-to-market en zorgt voor een hogere omloopsnelheid van het geïnvesteerde kapitaal. Daarnaast kan een overbruggingshypotheek de cashflow van een belegger aanzienlijk verbeteren, omdat er geen grote bedragen vastzitten in langdurige verkooptrajecten. Dit geeft beleggers de mogelijkheid om meer projecten tegelijk te financieren en hun portefeuille te laten groeien, zonder bestaande investeringen te hoeven verkopen.
Overbruggingshypotheek als onderdeel van je groeistrategie
Een overbruggingshypotheek kan in veel gevallen een belangrijk onderdeel zijn van een groeistrategie voor vastgoedbeleggers. Door de flexibiliteit van deze lening kunnen beleggers sneller inspelen op nieuwe kansen en hun portefeuille verder uitbreiden. Dit heeft als voordeel dat je als belegger relatief snel kunt doorgroeien en dus niet direct je eerder aangekochte panden hoeft te verkopen om kapitaal vrij te spelen voor een nieuwe investering. Belangrijk daarbij is wel dat je je goed laat adviseren, zodat je de juiste keuzes maakt als het gaat om het financieren van verschillende projecten.
Fiscale aspecten van overbruggingshypotheken
De fiscale gevolgen van een overbruggingshypotheek kunnen per situatie verschillen en zijn afhankelijk van de specifieke regelgeving. Over het algemeen is de rente over een overbruggingshypotheek aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Dit kan een aantrekkelijk fiscaal voordeel zijn, vooral voor beleggers die in de hogere tariefschijf vallen. Het is alleen wel belangrijk om de exacte fiscale gevolgen met een belastingadviseur te bespreken, aangezien de regelgeving niet alleen ingewikkeld is in sommige gevallen, maar ook jaarlijks kan veranderen.